Строительные и инвестиционные компании

Директор

Конова Татьяна Константиновна

ООО «Строительно-Экспертное Бюро» было образовано в 1999 году. За время работы приобретен практический опыт в техническом и теплотехническом обследовании зданий, проектировании, лабораторном испытании строительных материалов. Сотрудниками фирмы обследовано и спроектировано несколько тысяч индивидуальных жилых домов. Специалисты точно знают, чего не надо делать при строительстве и как надо построить дом, чтобы в нем было тепло, комфортно, малозатратно и душевно.

Чем мы можем помочь индивидуальному застройщику на стадии проектирования?

• Разработать проектную и сметную документацию на строительство жилого дома из нашего архива. Такой проект обойдется в 5 500 рублей. По губернаторской программе на основании этого пакета вы можете получить безвозмездную ссуду в размере 400 тыс. рублей.
• Мы можем выполнить для вас теплотехнический расчет наружных стен, чтобы вы смогли построить «теплый дом».
• Мы можем выполнить схему расположения жилого дома на участке в соответствии с нормативными документами.
• Возможно отдельно заказать расчет фундаментной части или проект отдельных конструкций, тем самым оптимизировать затраты на проектную документацию.

Если вы уже построили дом, мы можем помочь вам:

• Выполнить техническое обследование для сдачи дома в эксплуатацию или для узаконивания через суд, если не было вовремя получено разрешение на строительство.
• Выполнить в зимний период тепловизионную съемку и обнаружить «слабые места» при утеплении.
• Выполнить контроль качества при строительстве жилого дома в случае, если у вас строит подрядчик.
• Провести лабораторные испытания строительных материалов, из которых вы планируете построить дом.
• Вся проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии с нормативными документами.

Наши преимущества:

• Наша компания работает с 1999года.
• Мы имеем все лицензированные программы.
• У нас имеется допуск СРО на почти весь перечень проектных работ.
• Мы имеем большой перечень приборов и оборудования, а также аккредитованную лабораторию и испытательный центр.
• Мы занимаемся теплотехническим обследованием и энергоаудитом зданий.

Раздел дома

В каких случаях необходим выдел доли в натуре? Какая последовательность действий при подготовке документов?

На раздел дома могут влиять несколько факторов:

• * развод супругов;
• * один собственников претендует на раздел;
• * появляются наследники и другие подобные случаи.

Для этого необходимо определить технические возможности о выделе доли в натуре, то есть изолированную часть дома с отдельным входом. При решении этого вопроса в судебном порядке суды руководствуются положениями, изложенными в соответствующих законодательных документах.

В частности, в п. 11 Постановления от 31 июля 1981 г. №4 указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может вынести решение об увеличении или уменьшении размер выделяемой доли условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Одним из необходимых документов для предоставления в суд является проект «Выдел доли в натуре части жилого дома», который вы можете заказать в нашей организации, а также получить юридическую консультацию. Для этого вам необходимо иметь правоустанавливающие документы, топосъемку земельного участка и технический паспорт на строение.

В проекте «Выдел доли в натуре части жилого дома» будут содержаться варианты перепланировки и переустройства жилого дома с выделом долей, согласно правоустанавливающих документов. Каждая выделяемая часть не должна по своим техническим показателям уступать другой части дома, а именно: выделяемая часть должна иметь в своем составе аналогичные помещения и коммуникации. После выбора сторонами варианта раздела следует заказать техническую экспертизу о возможности предлагаемого раздела и сметный расчет на выполнение данной перепланировки и переустройства. И уже с этим пакетом документов обращаться в судебные органы. Затраты на проведение проектных работ и самой перепланировки на основании сметного расчета будут делиться пропорционально долей собственности между собственниками.

В каких случаях невозможно выделить часть дома в натуре? Невозможно выделить часть дома в натуре, если выделяемая площадь меньше минимально требуемой по закону (12 м 2), а также в случае конструктивной особенности дома, когда выделяемая или оставляемая часть дома не будут удовлетворять санитарным требованиям или может ухудшиться несущая способность всего дома.

Поскольку выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, общая долевая собственность на дом прекращается.

Выдел земли возможен только в случае, если выделяемая и оставшаяся часть земельного участка более 4,5 соток, а также, если возможен доступ к выделенному участку. В остальных случаях возможно на топосъемке определить условные границы владения с взаимного согласия всех собственников. По документам земля остается в долевой собственности.